главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


Как определить цену квартиры

Как определить цену квартиры

Я почти убеждена, что моя «однушка» стоит 2,5 миллиона. И район хороший, и дом кирпичный, и вид из окна. Могу ли я выставить квартиру на продажу по этой цене? Могу. Продам ли я ее влет? До конца не уверена.
Да, конечно, любой человек с каплей мозгов способен самостоятельно определить примерную стоимость своей квартиры. Цены на рынке недвижимости стабильные и предсказуемые. Казалось бы, достаточно внимательно изучить цены на похожее жилье, и дело в шляпе. Разве сложно найти объявления о продажах квартир примерно в том же районе, что у нас, примерно в таком же типе дома, с таким же видом из окна и примерно той же площади? И на основе широкого анализа предложений удастся выяснить близкую к истине цену.
Мы спросили профессионалов, на что обратить внимание при самостоятельной оценке квартиры, и у нас получились три разные картины. Какая из них ближе вам, судите сами.
 Цена в объявлениях учитывает процент агента
Елена Неборачко, менеджер АН «Модус», говорит о том, что каждый продавец квартиры старается оценить ее самостоятельно, вне зависимости от того, обращается он к риелтору или нет. Основной источник сведений, который при этом используется - объявления о продажах схожих объектов в газетах или в интернете. Люди обзванивают продавцов и выставляют свою квартиру по цене, которая их больше устроит. Но, как правило, при реальной продаже без агентства недвижимости цена будет ниже. Потому что не учитывается один нюанс: в большинство объявлений изначально заложены комиссионные риэлтора и допуск на торг.
Елена Казимировна среди факторов, которые влияют на стоимость квартиры при продаже, называет основными следующие:
- срок продажи (как быстро владелец хочет продать недвижимость).
- Вид продажи (чистая продажа или альтернативная). Если квартира находится в альтернативной «цепочке», она оценивается выше, так как продавцу нужны деньги на приобретение другого жилья. Но так происходит не всегда: некоторые готовы выше оценить объекты в чистой продаже, потому что есть возможность получить ключи в день сделки. Такие квартиры уходят по рыночной цене без торга.
- Характеристики квартиры («хрущевка» или «улучшенка», площадь, планировка, количество комнат, состояние квартиры: «убитая», после пожара, после ремонта, со встроенной мебелью и проч.).
- Местонахождение (район, улица).
- Сочетание спроса и предложения: сколько подобных квартир есть в наличии. Если предложение многочисленное, то быстро можно будет продать, только снизив цену.
- Пакет документов. Если квартира после приватизации не перекупалась и не перепродавалась, если она находится в собственности более трех лет, то она оценивается выше, ее скорее купят по рыночной стоимости. Потому что появляется возможность возвратить подоходный налог. Если квартира менее трех лет в собственности, продать ее сложнее, и продаваться она будет с торгом.
Елена Неборачко считает, что агенты в силу профессионализма могут самостоятельно оценить квартиру, официальная же оценка требуется только в случае обращения в банк за ипотечным кредитом.

 

 

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"