главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


Ипотека 2010

 
1. Что Вы можете сказать об ипотечном кредитовании по итогам 2009 года?
Те, на ком уже «висела» ипотека, могли столкнуться со сложностями при выплате кредита из-за увольнений или сокращения дохода. Те же, кто в непростой кризисный год все-таки решались приобрести жилье в кредит, могли получить отказ — банки осторожнее начали подходить к отбору потенциальных клиентов максимально тщательно.
Сложность для ипотечников в этом году заключалась в том, что из-за кризиса цены на недвижимость упали, поэтому жилье заемщика не справившегося с ипотекой продавали бы с молотка, вырученных денег все равно могло не хватить на покрытие оставшейся суммы долга. Поэтому люди рисковали остаться и без недвижимости, и с непогашенными долгом перед банком.
Возможность востановить ипотеку на более выгодных условиях, к сожалению, стала почти недоступна. Банки стали опасаться невозвратов, и в большинстве своем свернули подобные программы. Большинство банков сократили ипотечные программы, выдача новых займов поддерживалась лишь за счет нескольких крупнейших банков. В ипотечных программах банков отразилась тенденция смещения потребительского спроса на жилую недвижимость в сторону вторичного сегмента.

2. Что будет происходить в 2010 году и почему?
В наступившем году недвижимость будет расти в цене не более чем на 5-10% в год. А вот ставки по ипотеке продолжат стремиться к докризисным значениям.
Банки будут предъявлять жесткие требования к подтверждению дохода, к качеству жилья, будут ограничивать суммы кредита. При этом можно предполагать понижение ставок по ипотеке в середине года. Предпосылки к этому есть. Среди положительных факторов этого года можно отметить и возвращение к кредитованию покупки квартир в новостройках. Поэтому в первую очередь к кредитованию строящегося жилья вернутся коммерческие банки, только затем-государственные.

3. Насколько ипотека стала доступна? Каков совокупный доход членов семьи необходим, чтобы было можно задумываться о взятии ипотечного кредита?
К сожалению, сейчас ипотечный кредит все еще не доступен для широкого круга потребителей. Тем не менее он стал более доступен, чем в начале 2009 года.
Чтобы получить деньги, клиент должен быть старше 21-23 лет (в зависимости от банка) и моложе пенсионного возраста, иметь достаточный доход, стаж, а главное – накопления на треть от стоимости квартиры.
Размер кредита зависит от двух факторов: размера ваших доходов и оценочной стоимости объекта недвижимости. Тогда совокупный доход членов семьи составляет не менее 40 000 т.р.

4. Какую роль сыграет государство в восстановлении этого рынка?
Государственная поддержка и развитие жилищной ипотеки ― необходимая мера, направленная на решение задачи обеспечения населения доступным жильем.
При этом государственная поддержка не может и не должна конкурировать с рыночными механизмами. Так как, секторы финансового рынка должны быть ориентированы на те секторы, где рынок отсутствует и требуется вмешательство государства для его становления. Главным развитием системы ипотечного кредитования в России, как показал анализ - постоянно возрастает число ипотечных кредитов. Активно развивается инфраструктура ипотечного кредитования. Кроме того, в ряде регионов наблюдаются явная поддержка местных кредитных организаций со стороны властей субъектов, что не позволяет создать конкурентную среду. Главную роль сыграло снижение и падения цен и господдержка рынка, которая выражалась в разработке многочисленных схем помощи банкам и заемщикам.
Впрочем, основная проблема - отсутствие спроса - вряд ли позволит рынку восстановиться быстро.
 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"