главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


Как договор защищает права риэлторов и клиентов

 

 

Купить, продать, поменять квартиру – часто это становится серьезной проблемой для простого нижегородца, мало сведущего в рынке недвижимости. На помощь приходят агентства недвижимости. И вроде бы все просто и ясно. Но не тут-то было. Слишком много бывает этих «но». Бывает, что агенты не учитывают интересы клиента. А иногда и клиенты, воспользовавшись риэлторскими услугами (поиск вариантов, обзвон продавцов-покупателей, сбор информации о жилье, выстраивание жилищных цепочек), не торопятся их оплатить.
Как избежать обеих крайностей? Как соблюсти необходимый статус-кво? Для этого нужен юридический документ – договор между клиентом и агентством. Об особенностях составления этого документа, о том, как с помощью него защищаются права клиента и риелтора, мы и поговорим сегодня.

Заключаем договор
Какие виды договоров вообще могут быть заключены между АН и клиентом?
Это зависит от того, кто клиент – покупатель, продавец, арендатор или арендодатель. Также различают договоры по степени эксклюзивности – то есть один или не один агент работает с продавцом (покупателем) по продаже (поиску) квартиры. Но обо всем по порядку.
- Юридически, договор – это соглашение сторон, выполненное в письменном виде, - объясняет менеджер агентства недвижимости «Модус» Светлана Ремизова, - он закрепляется подписями сторон и печатью юридического лица. Поскольку договор будет определять права и обязанности сторон в процессе покупки (продажи) жилья, в «шапке» договора обязательно должно быть прописано, кто и на каких условиях его подписывает.
Также помимо фамилии-имени-отчества представителя организации должны быть указаны его паспортные данные, адрес регистрации, реквизиты доверенности, сведения о юридическом лице (ИНН, адрес и так далее).
И еще очень важный момент!
- Поскольку агентство является юридическим лицом, то в соответствии с законодательством заключать договоры и принимать обязательства от имени фирмы может только его руководитель (генеральный директор, директор или другой представитель организации), - объясняет Ремизова, - любое иное лицо вправе заключать договоры только на основании доверенности.
При этом в доверенности должна присутствовать подпись руководителя и печать фирмы, указан срок, на который она выдана, и объем полномочий данного лица.
- Существует сразу несколько разновидностей договоров, предметом которых является недвижимое имущество, - поясняет Светлана Ремизова, - они делятся на договор купли-продажи, договор долевого участия, договор мены, дарения и так далее. Любая сделка, которая может быть односторонней (для совершения которой необходимо выражение воли одной стороны, например – завещание), двухсторонней (та, для которой требуется выражение воли двух или более сторон), завершается заключением договора.
Юристы настоятельно советуют: при подписании договора у клиента должна быть полная ясность по его содержанию.

 

 

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"