главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


   Цивилизованный бизнес в собственной квартире

Некоторым нашим соотечественникам достался счастливый билет: кроме квартиры, где они могут жить сами со своей семьей, имеется в собственности жилье, которое можно сдавать внаем, получая при этом стабильный доход.

Казалось бы, все просто: стоит расклеить объявления на столбах о сдаче жилплощади, арендаторы побегут толпой, а хозяин будет выбирать, кому сдать квартиру, а кому отказать. Но в жизни случается всякое. Приятные на вид и в общении квартиранты могут не только испортить в съемной квартире мебель и сантехнику, но и отношения хозяина с соседями, которых наниматели, предположим, невзначай затопят.

Было бы неплохо сдавать жилье с уверенностью в том, что плата будет аккуратно перечисляться собственнику квартиры, возможные риски застрахованы, а убытки гарантированно возмещены. Все это могут обеспечить наймодателю специалисты отдела аренды жилой и коммерческой недвижимости АН «Модус».

«Отдел аренды жилья существует в «Модусе», практически, с основания фирмы, то есть 14 лет, - рассказывает начальник отдела аренды Марина Бояркина. – В этой сфере у нас накоплен большой опыт, поэтому мы приглашаем к сотрудничеству нижегородцев, которые имеют возможность и желание сдавать квартиру или комнату внаем на выгодных условиях при гарантии безопасности сделки».

Сюрпризы от квартирантов

Ни один наймодатель от них не застрахован. Клиенты, которые пытались самостоятельно наладить бизнес по сдаче своего жилья внаем, рассказывали, как им приходилось после ухода квартирантов самостоятельно ликвидировать разруху на занимаемой некогда посторонними людьми жилплощади.

Двое студентов-первокурсников сняли квартиру. По словам соседей, хорошо там отдыхали и весело проводили время. Однажды утром ребята обнаружили, что хозяйский унитаз разбит, испугались, забрали свои вещи и убежали.

Скромный молодой человек, гастарбайтер из Средней Азии, снял комнату в коммуналке. Потом к нему прибилось еще пять человек. Вели себя квартиранты тихо, вот только с пользованием местами общего пользования у всех жильцов коммунальной квартиры возникли проблемы.

У интеллигентной старушки, ровесницы Октябрьской революции, в сдаваемой жильцам комнате стоял антикварный венский стул на красивых ножках. Квартирант, 100-килограммовый дядя, сел на этот стульчик. Старинный предмет мебели развалился, а мужчина получил серьезную травму позвоночника. Теперь неизвестно, кто кому нанес вред и должен его компенсировать.

Как обеспечить безопасность сдачи жилья внаем

Заручиться необходимыми на этот случай документами. Заключив договор на сдачу жилья через АН «Модус», наймодатели получают юридическую поддержку и страхование возможных рисков за счет агентства недвижимости.

Через АН «Модус» можно сдать жилье на срок от одних суток до одного года. При этом и наймодатели, и наниматели будут находиться под защитой солидной риэлторской компании, способной защитить интересы обеих сторон.

Агентство недвижимости по договору с наймодателем не только подберет платежеспособных нанимателей, но и возьмет на себя ответственность за выполнение временными жильцами правил пользования съемным жильем.

«Модус» застрахует квартиру и имущество наймодателя от возможных рисков в страховой компании. При наступлении страхового случая собственнику жилья будут компенсированы убытки.

Если наймодатель постоянно проживает в другом городе и даже в другой стране, специалисты отдела аренды присмотрят за квартирой и проконтролируют своевременное перечисление арендной платы на счет собственника сдаваемого жилья.

Сколько стоят услуги по найму жилья

На рынке аренды жилья традиционно услуги агентства недвижимости оплачивает наниматель. Первый месяц проживания квартирант платит две цены: арендную плату за квартиру собственнику и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости за услуги в размере месячной арендной платы. Если сдаются внаем шикарные апартаменты, то комиссионные агентству можно заплатить в рассрочку по договоренности.

Собственники, сдающие жилье внаем, должны заплатить 13 процентов подоходного налога. Сдавая квартиру через агентство недвижимости, предполагаемому арендодателю можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя – тогда сумма налога сократится наполовину. Существует и ряд других нюансов по уплате налогов на доходы. И лучше все-таки, не дожидаясь, когда «добрые соседи» сообщат в соответствующие инстанции, заплатить налоги.

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"

     
Яндекс.Метрика