главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


Продажа квартиры по доверенности

"А ты выпиши доверенность да и все. Зачем тебе самой с бумагами возиться и на просмотры бегать?", - советовала одна моя знакомая своей соседке, которая наконец-то решилась заняться, как говорят, улучшением жилищных условий. "Неизвестно что они еще сделают", - отвечала она, - Разве сейчас можно кому-то доверять?". Последний вопрос оставим в стороне - он больше подойдет для философских размышлений за чашечкой кофе. А вот о том, что такое продажа квартиры по доверенности и как защитить свои интересы, стоит серьезно поговорить с нашим экспертом - специалистом по недвижимости АН "Модус" Светлана Тиунова.

Как известно, доверенность дает право лицу, которое ее представляет, совершать различные действия с объектом недвижимости: покупать, продавать, сдавать в аренду. Существуют различные виды доверенностей: на продажу, на аренду, на сдачу документов и т.д.. Генеральная доверенность дает тому, кто ее получил, полный карт-бланш - он может поступать с квартирой по своему усмотрению, занимаясь всеми деталями сделки вплоть до финансовых расчетов. Однако чаще всего выдается документ, в котором указаны определенные условия, например, цена, за которую нужно продать жилье или параметры квартиры, которую следует приобрести. Самый простой и распространенный вариант - доверенность на сдачу документов. Она предполагает, что ее получатель должен подготовить комплект документов и отдать их на регистрацию - больше никаких прав и обязанностей у него не возникает. Но это существенно облегчает жизнь доверителя, который разрывается между работой и домом, физически не имея возможности ездить по разным инстанциям и сидеть в длинных очередях. Как правило, именно такие доверенности мы получаем от наших клиентов.
Кстати, некоторые банки сейчас выдают ипотечные кредиты, если квартира продается по доверенности. Раньше такой возможности практически не было.

Осторожно, доверенность!

Очевидно, что термин "доверенность" происходит от слова "доверять". А вот доверять, увы, можно далеко не всем и не всегда. Связавшись с посредником-одиночкой, о котором вам ничего не известно, вы рискуете стать жертвой обмана и даже самого настоящего мошенничества. Причем найти злоумышленника будет практически невозможно.
Пример из жизни
Надежда Ивановна казалась уверенным в себе риэлтором с бездной обаяния. Она умела успокоить клиента, усыпить его бдительность и уговорить на "генералку". Особенно хорошо получалось с пенсионерами. "Не волнуйтесь, Валентин Петрович, вам ничего делать не придется. Только выпишите генеральную доверенность на мое имя, а остальное я сделаю сама", - обещала она, помогая ему подняться по лестнице. Вскоре доверенность была подписана. Согласно ей Надежда Ивановна должна была продать хрущевку в Московском районе и купить "что-нибудь поближе к родственникам". Она действительно продала его квартиру и приобрела так называемый "альтернативный вариант" - тесную каморку в полусгнившем деревянном доме. Как нетрудно догадаться, основная часть денег от продажи квартиры осталась в кошельке харизматичного маклера. Валентин Петрович в отчаянии решил рассказать все старому другу, у которого знакомые работают в "органах". "Где хоть эта твоя дама работает, в каком агентстве?" - спросил его друг, - Как сама по себе? Ну и где мы искать ее будем?!".
К счастью, мошенницу все-таки нашли и осудили. Но на это потребовало много времени.

Для того, чтобы обезопасить себя, обращайтесь в агентство. По крайней мере, вы будете знать, откуда этот человек и где его можно найти. Компания, в которой он работает, тоже должна быть надежной и заслуживать доверие. Как ее выбрать - тема для отдельного разговора. А сейчас - основные рекомендации для тех, кто участвует в сделке с доверенностью.

Если вы продаете квартиру по доверенности

1. Определитесь, какая именно доверенность вам нужна - генеральная, на продажу, на покупку, на сдачу документов и т.д.. Генеральная доверенность имеет смысл, если вы живете в другом городе или в другой стране и физически не можете самостоятельно заниматься сделкой: приглашать потенциальных покупателей, ходить на просмотры… Например, вы получили квартиру в наследство, которая находится в Уфе, а сами проживаете в Ижевске. В других случаях лучше не рисковать и выбрать другую форму доверенности.
2. Выписывая доверенность, укажите в ней все условия, на которых сделка будет для вас приемлемой. Очень важно прописать цену, по которой вы собираетесь продавать - ведь вы рассчитываете на определенную сумму и будете весьма разочарованы, не получив ее. При оформлении доверенности обязательно составляется соответствующий договор. Внимательно изучите все его пункты. Если вас что-то не устраивает, не стесняйтесь настаивать на своем.
3. Выписав доверенность на продажу квартиры, убедитесь, что ваше доверенное лицо выполняет свои обязанности. Можно провести элементарную проверку: посмотрите, появились ли объявления о продаже вашей квартиры в Интернете, в печатных изданиях. Позвоните по этому объявлению (или для конспирации попросите кого-то из своих знакомых при вас позвонить) и выясните все условия. Соответствуют ли они тому, о чем вы договаривались?
Помните: если у вас возникли подозрения, что ваше доверенное лицо совершает незаконные действия или просто ущемляет ваши интересы (как финансовые, так и иные), лучше отозвать доверенность. К счастью, закон позволяет это сделать в любой момент, даже когда сделка подходит к своему логическому завершению.
С другой стороны, не стоит впадать в противоположную крайность и каждую минуту подозревать доверенное лицо в нарушении договора. Имейте ввиду, что этот человек вправе совершать некоторые самостоятельные действия, например, взять аванс у потенциального покупателя. Ведь вы же выписали доверенность на его имя!

Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности

1. Основная опасность состоит в том, что доверитель может в любой момент отозвать доверенность. И тогда сделка состояться не сможет - несмотря на то, что вы уже двадцать раз обо всем договорились с доверенным лицом и даже внесли задаток. Увы, здесь на все воля доверителя…
Пример из практики
Елена Георгиевна со своим мужем наконец-то нашла более просторную квартиру с удобной транспортной развязкой. Было бы преувеличением сказать, что именно о таком жилье супруги мечтали всю жизнь, но все-таки вариант был очень неплохой. Однако злодейка-судьба преподнесла им сюрприз, которого они никак не ожидали. Дело в том, что квартира продавалась по доверенности. Они подписали договор купли-продажи и уже предоставили документы для регистрации. Но в УФРС им заявили: "Регистрация пройти не может. Доверенность была отозвана еще неделю назад". Оказалось, что хозяин квартиры доверил ее продажу своему брату, а потом они поругались, и он передумал… Сделка была сорвана.

Выход один - обязательно накануне сделки проверяйте, действительна ли доверенность, не отозвана ли она. Для этого необходимо направить запрос в нотариальную контору, где она была выписана.
2. Другая опасность для покупателя в том, что доверитель может оказаться недееспособным лицом. И если решение о его недееспособности вынесено судом, доверенность будет признана недействительной. Однако в этом случае еще не все потеряно: решение о сделке будет принимать опекунский совет, и если он посчитает ее выгодной для недееспособного собственника, она все-таки состоится.

Пример из практики
Светлана, дочь Алины Николаевны, была инвалидом с детства. Еще в школе ей поставили диагноз: шизофрения. Позже суд признал ее недееспособной. Мать помогала ей, чем только могла. Они хотели съехаться и решили, что Света продаст свою однокомнатную квартиру. Самостоятельно заниматься проведением сделки девушка, конечно, была не в состоянии и выписала доверенность на маму. Покупателя просторная и светлая "однушка" очень заинтересовала. Подписали договор, отдали документы на регистрацию. И тут в регистрации им отказали, сославшись на то, что недееспособное лицо не может выписывать доверенность. Выяснилось, что нужно получить разрешение на сделку от опекунского совета. К счастью, покупатель согласился подождать, и продажа состоялась.

Какой тут можно дать совет? Опять-таки направлять запрос в нотариальную контору накануне сделки. И не отчаиваться, если даже доверенность окажется недействительной. Как мы видим из примера, выход есть.

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"

     
Яндекс.Метрика