главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


В чем особенности сделок с маткапиталом?

 

Директор по продажам АН "Модус" Ольга Михайлова отвечает на вопросы:

В чем особенности сделок с маткапиталом? Какие возникают сложности? Как их преодолеть?

Что скажет пенсионный фонд?
Как мы знаем, мать имеет право использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Однако последнее словосочетание совсем не тождественно приобретению любой недвижимости. Во всяком случае по мнению Пенсионного фонда России, от воли которого зависит получение маткапа… Например, покупка комнаты или доли в другой квартире, а также деревенского дома не является пресловутым улучшением жилищных условий. В таких случаях Пенсионный фонд может отказать в перечислении выплате материнского капитала. Другое дело - приобретение большей жилплощади.

Плюс ипотека
Пока ребенку не исполнилось три года, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий только в том случае, если семья берет ипотеку. Когда малышу исполняется три года, ситуация формально меняется, но по сути нет: теоретически можно расплатиться материнским капиталом за приобретаемую квартиру и без привлечения заемных средств, но … тогда продавцу придется ждать около двух месяцев. На такие условия готовы пойти далеко не все - за исключением некоторых случаев "чистой продажи". Но, как известно, большинство сделок на рынке недвижимости носят альтернативный характер, а значит продавец срочно нуждается в деньгах, чтобы сразу купить новую квартиру взамен проданной. А если владелец материнского капитала оформляет ипотеку, то деньги поступают на счет продавца либо в день сдачи документов на регистрацию, либо в течение пяти рабочих дней после этого. Итог? 90% сделок с материнским капиталом - ипотечные сделки. Причем данный капитал нередко выступает в качестве первоначального взноса.
Ипотечная сделка подразумевает страхование жизни, здоровья и приобретаемой недвижимости. Кроме того, необходимо, чтобы банк одобрил выбранное жилье. В общем, сделки с материнским капиталом - одни из самых сложных. В большинстве случаев люди даже не пытаются провести их самостоятельно, а обращаются за помощью к риэлторам и ипотечным брокерам. И правильно делают!

Другие трудности
Согласно нашему законодательству, если недвижимость находится в собственности меньше трех лет, то часть ее стоимости (за вычетом одного миллиона рублей) облагается налогом 13%. Другими словами, если вы продаете квартиру за два миллиона рублей, то налогом облагается один миллион, и вы должны заплатить 130 тыс. Поэтому не секрет, что многие продавцы не указывают в договоре купли-продажи полную стоимость своего жилья (чтобы избежать налогов). Теперь внимание: если покупатель берет ипотеку, то в договоре необходимо указывать реальную рыночную стоимость квартиры - иначе просто не дадут кредит. А значит продавцу придется-таки платить налог. Из-за этого многие собственники отказываются продавать свое жилье обладателям материнского капитала.

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"

     
Яндекс.Метрика