главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


Как сохранить наследство


Вопрос. После смерти моей бабушки мне в наследство осталась половина двухкомнатной квартиры. Другая часть досталась моей двоюродной несовершеннолетней сестре. Ее родители - алкоголики и безработные, в этой квартире живет вся их семья. За коммунальные услуги они не платят, вследствие чего накопился большой долг по квартплате - около 100 тысяч рублей. Я живу в другом городе, квартирой не пользуюсь, поэтому не хочу платить часть накопленного ими долга. Однако хотела бы сохранить за собой часть наследства. Какие есть способы решения этого вопроса?


Ответ. В данном случае вряд ли можно говорить о реальности продажи данной квартиры, поскольку вторая наследница вместе с семьей в ней проживает и маловероятно, что согласится на подобный шаг. Между тем, ситуация такова, что проблему с долгами решать необходимо, поскольку они будут только увеличиваться.


Важно, изолированные комнаты в данной квартире или смежные. Если изолированные, то можно в судебном порядке (можно обойтись и без суда, действовать по соглашению сторон) определить порядок пользования данным жилым помещением. В том случае, если автора вопроса в квартиру не пускают, то потребуется еще и исковое заявление о вселении (не только о порядке пользования).


Следующим судебным решением необходимо выделить долю в наследстве в натуре. А третьим - определить сумм долгов для каждой стороны (здесь многое зависит от того, какую комнату кому присудят). Но, так как автор вопроса в квартире не проживает, то вряд ли ей присудят большую комнату, скорее всего - меньшую по площади. Кстати, при таком варианте еще одним судом можно потребовать выплатить разницу в стоимости.


Если говорить об оплате коммунальных платежей, то автору вопроса придется заплатить свою часть, установленную судом, Но только за то, что начисляется на квадратные метры. А выплаты, которые начисляются на прописанных, ее касаться не будут. Навскидку могу сказать (очень примерно), что сумма долга составит где-то ? или 1/5 часть от общей суммы.
Таким образом, платить все равно придется. Кстати, проще высчитать долги самостоятельно (или с помощью специалиста), а в суд по поводу определения размера долга выходить с уже оплаченным долгом. Естественно, для решения всех этих вопросов автору придется приехать в наш город. И не стоит затягивать: поскольку сумма долга велика, проживающим в данной квартире могут отключить газ и свет. В этом случае, когда для суда потребуется выписка из лицевого счета, получить ее будет крайне тяжело - только по запросу суда, и вся процедура затянется.
А потом автор вопроса может распорядиться выделенной в натуре долей в наследстве по своему усмотрению: сдавать свою комнату, например. Можно потом будет квартиру и продать, если вторая сторона будет согласна и РОНО даст разрешение на продажу.


Елена Казимировна Неборачко,
заместитель директора АН "Модус"
 

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"

     
Яндекс.Метрика