главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


Сделка от и до… Передача денег

В одном фильме о советской эпохе я видела, как человек, покупая товар у спекулянта, говорит: «Ты мне вещь, я тебе деньги. Но давай одновременно!» Картина неприглядная… Но его можно понять. В сделке с недвижимостью момент передачи денег – пожалуй, самый волнующий и ответственный. Немало профессиональных мошенников и просто нечистых на руку людей, которые ловко используют лазейки в сложных схемах взаиморасчетов. Все о порядке передачи денег рассказывают наши постоянные эксперты – менеджер группы агентов Пасичник Ирина Николаевна.

Схема простая…

Если в сделке не участвует банк, то деньги передаются в агентстве. И обязательно - в присутствии третьего лица, которым выступает специалист по недвижимости. Без агентства недвижимости существует опасность, что покупатель не выдаст пресловутую сумму сразу, а лишь убедительно пообещает все отдать… но после сдачи документов на регистрацию. А ведь в договоре купли-продажи черным по белому написано, что «взаиморасчеты произведены» и «стороны другу к другу претензий не имеют»! Получается, что на бумаге вы получили сполна за свою квартиру, а в реальности вас накормили завтраками. Как известно, бумага не краснеет, и доказать потом в суде, что вам ни копейки не отдавали, будет очень-очень трудно. Можно привести немало грустных примеров, как люди месяцами, а то и годами пытаются выбить причитающиеся им деньги. Вывод один: если покупатель предлагает вам отдать деньги после визита в УФРС, ни в коем случае не соглашайтесь!

В игру вступает банк

Немного сложнее становится порядок взаиморасчетов, если один из участников сделки берет в банке ипотечный кредит. Здесь существует несколько вариантов передачи денег от покупателя продавцу.

Один из них такой: с использованием банковской ячейки, когда денежная сумма закладывается в специальную банковскую ячейку. Далее оба участника сделки едут для подачи документов на регистрацию. Через пять дней покупатель получает свидетельство о праве собственности с обременением (купленная квартира служит предметом залога). Затем оба возвращаются в банк, и кредитное учреждение вскрывает ячейку. Продавец получает деньги.

Есть и другой вариант. В день сделки сумма переводится на счет продавца. Однако счет временно заблокирован. После регистрации договора купли-продажи и получения покупателем права собственности (с обременением), оба участника сделки вновь приезжают в банк и предъявляют документы. Счет разблокируется, и продавец может получить наличные.

Некоторые банки переводят деньги в день сделки на счет покупателя. Причем Покупатель может после предъявления расписки из УФРС в любой момент снять свои средства и расплатиться ими, не дожидаясь пресловутого пятидневного срока регистрации! Участники сделки идут на регистрацию в УФРС, и в этот же день покупатель передает деньги продавцу. Таким образом, достигается мечта всех собственников жилья - расчет в день сделки. Этот способ наиболее востребован: ведь он позволяет избежать «разрыва» в цепочке. Никому не придется нервничать и томиться в ожидании денег.

К сожалению, описанный способ не всегда применим на практике, так как многое зависит от банка. Но мы стараемся сохранить с трудом выстроенные цепочки! Есть профессиональные приемы, которые позволяют нам это сделать. Приходите к нам в агентство недвижимости «Модус». Мы сделаем все возможное, чтобы все стороны остались довольны.
 

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"