главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


Риэлтор через пять лет. Попробуем заглянуть в будущее

  Годы мчатся так же стремительно, как знаменитая мелодия Свиридова «Время вперед». В 1990 году было трудно поверить, что в России актуальной и востребованной станет профессия специалист по недвижимости. Сейчас уже сложно представить, что всего лишь 23 года назад профессии «риэлтор» как таковой в России не существовало, а деятельность посредников в сделке была почти незаконной. Что же ждет нас в обозримом будущем?

Светлана Ремизова, менеджер АН «Модус»:

 - Давать прогнозы – дело трудное и неблагодарное. Но необходимое! Так что попробуем.

Мне кажется, через пару лет еще больше возрастет доверие к нашей профессии. Люди станут лучше понимать, за что они платят. С другой стороны, и требования к специалистам по недвижимости станут жестче. Уважая наш труд и ясно представляя себе его смысл, клиенты будут настойчиво и аргументированно требовать именно качественных услуг. В свою очередь на рынке останутся агенты, которые могут с легкостью ответить на вопросы: «Что конкретно вы делаете? Что сколько стоит? А почему?» Иначе они просто не выдержат конкуренции. Я думаю, что дилетанты в своем большинстве покинут мир недвижимости. Крупные компании вытеснят небольшие фирмы-однодневки. Успешными будут те риэлторы, которые постоянно повышают свою квалификацию. И те, которые научатся работать в любых условиях.

Можно предположить, что через пять лет наше законодательство тоже изменится. Хочется верить, что наконец-то решится наболевшая проблема с налоговым вычетом для хозяев, у которых квартира в собственности меньше трех лет. (Для тех, кто, к счастью, незнаком с данным вопросом, немного поясню. Если человек продает недвижимость, которой он владеет меньше трех лет, то часть суммы, вырученной от продажи, облагается налогом. А та часть, которая не облагается, носит название налоговый вычет. Сейчас он составляет всего 1 миллион рублей – очень мало по сравнению со стоимостью типичной квартиры. Это на практике означает, что людям приходится платить весьма обременительный налог. А ведь ситуации бывают разные - кто-то только что вступил в права наследства, кому-то жилье подарили, кого-то расселили из ветхого фонда. И люди порой даже вынуждены указывать в договоре заниженную цену своей квартиры, чтобы не платить огромные деньги государству). Я думаю, что в будущем налоговый вычет станет значительно больше, а налог, соответственно меньше. Такие перемены приведут к тому, что сделки купли-продажи будут легальными, что защитит права добросовестных приобретателей. Отношения между продавцом и покупателем станут более прозрачными.

Если говорить о ситуации на рынке через пять лет, то на такой срок, конечно, трудно прогнозировать. Сейчас наблюдается плавный рост цен, который, тем не менее, не «перекрывает» инфляцию. Однако я предполагаю, что в отдельных регионах возможно даже снижение цен. Сегодня самый высокий спрос на готовое жилье, причем 70-х, 80-х годов постройки, так как оно дешевле. Думаю, такая тенденция может сохраниться. Но все будет зависеть от ставок по ипотечному кредитованию – у большинства людей просто нет наличных денег на приобретение недвижимости. Большую роль на рынке недвижимости будет играть и материнский капитал. Работа с ним последние годы идет постоянно.

Кроме того, в наше время растет объем строительства жилья экономкласса. Через пять лет его тоже будут строить, что будет востребовано среди определенных категорий населения.

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"