главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


Зачем нужен ипотечный брокер?

  Агентство недвижимости «Модус» подберет эффективную программу кредитования для каждого клиента

Агентство недвижимости «Модус» вот уже несколько лет помогает подобрать своим клиентам эффективную систему ипотечного кредитования. Благодаря этому немало нижегородцев смогли улучшить свои жилищные условия.
О том, как это делается, сегодня мы беседуем с ипотечным брокером компании «Модус» Оксаной Акапьевой.
- Оксана, когда к вам обращается клиент, который хочет купить квартиру при помощи ипотечного кредита, какую информацию он должен о себе дать и какие документы предоставить?
- Основная информация – это зарплата клиента, поскольку он должен ее подтвердить либо справкой 2НДФЛ, либо по свободной форме банка. Если клиент подтверждает зарплату справкой 2НДФЛ, банк снижает для него процентную ставку. Если применяется только свободная форма банка, то ставка повышается. Разумеется, мы сразу выясняем, на какой срок посетитель хочет взять кредит. Естественно, принципиальный вопрос, какую недвижимость он хочет приобрести: квартиру - однокомнатную, двухкомнатную и так далее, дом? Какая ориентировочная стоимость его устраивает? На основании этих данных я делаю для клиента первоначальные расчеты, и мы определяемся с банком-кредитором. После это я передаю клиенту список документов, которые ему надо иметь, чтобы получить кредит. Этот список фиксированный. В него включены: паспорт, трудовая книжка, заявление и анкета – клиент заполняет их сразу в агентстве, справка 2НДФЛ, свободная форма банка и документ об образовании. Замечу, документы в банк относит брокер, клиент может на это не тратить время.

- А брокер объясняет клиенту, на что тот может максимально претендовать?
- Разумеется. Варианты могут быть разные. Клиент может под кредит предоставить в залог имеющуюся у него квартиру. А может ее продать и взять кредит на ту сумму, которой ему не хватает для покупки другой квартиры, и тогда он закладывает приобретаемую квартиру. Однако надо трезво оценивать свою платежеспособность. К примеру, имея зарплату в десять тысяч рублей, нереально получить миллионный кредит. При собеседовании мы помогаем клиенту реально оценить свои возможности. Факт, что многие люди по привычке тратят деньги на совсем не нужные для них вещи. А эти деньги возможно как раз и составили бы ежемесячный платеж по кредиту, и при этом жизненно важные траты семьи нисколько бы не уменьшились.

- А как вообще рассчитывается такая пропорция?
- После выплаты кредита и процентов по его обслуживанию в семье должно оставаться не менее 40-50 процентов дохода. Естественно, этих денег должно хватить на всю семью, включая иждивенцев, как того требуют действующие нормативы.

- А пенсионеры, они считаются иждивенцами или их доход в семейном бюджете тоже учитывается?
- На момент окончательного расчета по кредиту пенсионеру не должно быть больше семидесяти лет. При таком условии доход пенсионера учитывается при заключении кредитного договора. В ином случае – нет, даже если пенсионер созаемщик. К примеру, мужчина трудоспособного возраста берет кредит, но его отец может выступить созаемщиком только, если на момент выплаты кредита он будет не старше семидесяти лет.

- Обязательно ли участие страховой компании в процессе подготовки ипотечного договора?
- В системе ипотечного кредитования очень важна страховка. Обязательно страхуются приобретаемая недвижимость, здоровье заемщика, а также риск невозврата кредита. Страховщики тоже задают вопросы клиенту. Ни в коем случае клиент не должен что-либо скрывать о своем здоровье. Если наступит страховой случай и выяснится, что клиент знал о своем заболевании, но не сообщил страховщику, это не будет считаться страховым случаем и страховка не будет выплачена.

- А как выбирается банк? Клиент может довериться ипотечному брокеру или он сам выбирает банк, с которым будет заключать договор ипотеки?
- Он может сам выбрать банк. Или попросить ипотечного брокера предоставить ему список банков, которые работают на рынке ипотечного кредитования. Существует информационная база таких банков, и выборку с учетом возможностей клиента я для него сделаю. Конечно, клиент может самостоятельно «побегать» по банкам и выяснить, в каком и на каких условиях ему дадут кредит. А может узнать это в нашем агентстве – зная его возможности, я его проинформирую, какие банки точно выдадут ему кредит. Но если клиент сам по тем или иным причинам выбрал банк, агентство, разумеется, помогает ему оформить кредит там, где он хочет.

- Давайте теперь поговорим о досрочном погашении кредита. Возможно такое сделать?
- Да, возможно. Есть банки, в которых досрочное погашение предусмотрено чуть ли не с самого начала кредитования. Но в основном - спустя шесть месяцев, через год или несколько лет, максимум пять. То есть в этот мораторный период нельзя начать досрочное погашение кредита, либо - только за дополнительную плату, которая называется штрафом.

- А кто рассчитает для клиента сумму кредита?
- Примерную сумму я могу рассчитать. А в банке сделают уже окончательный подсчет и выдадут на руки клиенту график платежей.

- Со многими банками вы работаете по ипотечным программам?
- Со всеми, которые занимаются ипотечным кредитованием. С пятью банками у нас заключен договор. С восемью банками у нас есть опыт эффективного сотрудничества.

- Все ли банки предоставляют клиентам такую услугу, как перекредитование, если уровень кредитных ставок снизился спустя какое-то время после оформления кредита?
- Да, есть такая услуга, она называется услугой рефинансирования. К примеру, клиент взял кредит в одном банке, а потом захотел рефинансировать кредит в другом банке, где условия на данный момент его больше устраивают. Суть перекредитования заключается в том, что заемщик берет кредит в другом банке и расплачивается этими деньгами с первым банком. Таким образом, он становится клиентом другого банка. Клиент может перекредитовать заем самостоятельно, может за консультацией и помощью прийти к нам. Надо заметить, присутствие клиента в процессе подготовки и оформления кредитного договора нужно только при подписании документов – в страховой компании, в банке, в Федеральной службе регистрации. Остальное мы делаем сами.

За более подробной консультацией обращайтесь по телефону:
тел. 413-11-14
Адрес агентства «Модус»:
г.Н.Новгород, ул.Советская, 7 (пл.Ленина)

Напечатано в газете "Полезная площадь, 2007 г."

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"

     
Яндекс.Метрика