главная    
наши услуги
наши партнеры
новости компании
схема проезда
база недвижимости

 
 


Адрес: Нижний Новгород
ул. Советская (пл.Ленина), 7
Телефоны: 296-32-75,
246-18-22

Е-mаil: modusnn@mail.ru
Подготовка документов для приватизации и приватизация, Сбор справок для оформления нотариального или безнотариального договора покупки-продажи, Полная экспертиза документов, подготовка нотариального договора, Подготовка и проведение обмена. Юридическое сопровождение, Продажа земельных участков, Регистрация перепланировки, Помощь в оформлении документов при вступлении в права наследования; Экспертиза документов при покупке новостройки; Юридические консультации; Подготовка пакета документов для перевода из жилого фонда в нежилой; Составление договоров аренды помещений,
 
   
      квартиры  
  1-комнатные  
  2-комнатные  
  3-комнатные  
  4-комнатные  
   
      дома, участки  
   
      коммерческая недвижимость  
   
     
     
     

Услуги
Книга отзывов


Компания "Модус" стала номинантом Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2008"


Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?

  

Что подтолкнет цены к снижению?

Во-первых, на рынок недвижимости –может повлиять новый налог, который планируется к введению в 2010 году. Федеральный закон теперь позволяет брать до 0,3% налога от рыночной стоимости недвижимости и земли, а конкретная ставка регулируется местными властями. Но главный фактор даже не ставка налога, а база, с которой взимается налог. Пока это стоимость квартир по БТИ (Бюро технической инвентаризации), которая в несколько раз ниже рыночной стоимости. Как только ее пересчитают в соответствии с реалиями рынка, недвижимость как инструмент инвестиций станет не так уж выгодна. Налоговый фактор во многих странах понизил цены на недвижимость, так как к ней в этом случае теряет интерес целый пласт покупателей. Более того, от инвестиционных квартир в преддверии введения высокого налога начнут избавляться, что тоже охладит рынок.

Кому придется волноваться?

Тем, кто только планирует покупку жилья, снижение цен на руку. А вот люди, купившие год назад или позднее жилье в кредит, могут пострадать. Из-за снижения цен на квадратный метр у них могут возникнуть проблемы с банком-кредитором. Прежде всего это может коснуться тех, кто недавно взял ипотеку на полную стоимость жилья или с минимальным (5-10%) первоначальным взносом. Дело в том, что в ипотечных договорах ряда банков прямо говорится: «В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать дополнительного обеспечения».

Что бы еще заложить?

Чтобы выполнить требование банка, заемщику придется передать ему в залог еще какое-либо имущество.

Ну а если у человека нет ничего такого, что можно было бы заложить? Тут банк может потребовать досрочного погашения кредита. Любой банк, выдавший заем, может требовать досрочного возврата ссуды, если «условия обеспечения ухудшились».

Банки не хотят рисковать

Опасаясь снижения цен на жилье, некоторые банки свернули программы ипотечного кредитования без первоначального взноса.

Снижение цен на жилье приведет к ухудшению условий ипотечного кредитования

Банкиры зорко следят за развитием ситуации на рынке недвижимости и готовятся предпринять все меры для защиты своих интересов, если цены на жилье будут падать дальше. Ужесточение требований к заемщику и залогу, увеличение первоначального взноса и процентов по кредиту - вот далеко не полный перечень мер, которые готовятся принять банки в целях самообороны.

Банки готовятся к отступлению

Если для покупателей снижение цен на жилье - это хорошая новость, то для ипотечных банков совсем наоборот. Если будет продолжаться падение цен, то банки будут прежде всего анализировать, на все ли жилье падают цены или на отдельные типы домов. Если на отдельные типы, то к ним будут применены дополнительные требования или запрет на их кредитование. Если цены падают на всю недвижимость в целом, то, вероятно, увеличатся требования к величине первоначального взноса и объектам залога, то есть будут приниматься к кредитованию наиболее стабильные и высоколиквидные объекты.

Чем ниже опустятся цены, тем сильнее изменятся условия ипотечного кредитования. Если цены на жилье в ближайшие два года будут падать на 5-10% год, повысится уровень риска ипотечного продукта. В этих условиях обязательным будет наличие поручителей. Обязательным будет наличие поручителей и имущества в собственности заемщика, - например, автомобиля, квартиры, дома или земли.

В случае обвала цен на недвижимость вполне возможно, что от заемщика потребуется страховать ответственность перед банками для погашения задолженности в случае дефолта на рынке недвижимости.

Придется отвечать имуществом

При значительном снижении цен на недвижимость банки рискуют столкнуться с проблемой невозвратов. Заемщикам, купившим квартиру с инвестиционными целями, да еще без первоначального взноса, будет выгоднее перестать платить по кредиту за актив, который сильно потерял в цене, чем пускать деньги на ветер. При падении цен на квартиры количество невозвратов, безусловно, увеличится, в основном за счет лиц, приобретавших недвижимость со спекулятивными целями. Банки несут серьезные потери, когда обесценивание залога совпадает с дефолтом заемщика. А поскольку спад на рынке недвижимости напрямую не повлияет на доходы заемщиков, волноваться нечего - за исключением случаев, когда деятельность заемщика связана со сдачей недвижимости в аренду. Ведь ставки по арендной плате будут падать, что приведет к потере части доходов. А вот при условии значительного снижения цен на жилье убытки могут понести банки, у которых стоимость обеспечения в данном случае будет меньше остатка долга по выданным кредитам.

Впрочем, прекратить платить по кредиту на практике менее выгодно, чем продолжать выплаты. При резком снижении цен на заложенные квартиры заемщики могут оказаться в ситуации, когда банк потребует погасить кредит сразу. Чтобы не дать банку такую возможность, следует, во-первых, пунктуально платить по кредиту, а во-вторых, внимательно изучать кредитный договор на наличие пункта, дающего возможность банку выкинуть такой номер.

Но несмотря на снижение или повышение цен, недвижимость все равно остается надежным капиталом, в который люди вкладывают деньги. Уже достаточно давно процветает продажа земельных участков Симферопольское шоссе в Заокском районе. Те люди, которые уже купили здесь землю, вдоволь наслаждаются отдыхом вдали от шумной Москвы. Здесь можно не только приятно отдыхать, но и рыбачить и охотиться. В Тульской области насчитывается 58 природных памятников, в число которых входят музеи, заповедники, родники и многое другое. Купив даже небольшой дачный участок в этом месте, вы подарите себе массу приятных впечатлений.

 
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дети в альтернативной сделке
«Левая» сделка – скрытая угроза для клиента
Зачем нужен ипотечный брокер?
Грозит ли снижение цен на городскую недвижимость?
Цивилизованный бизнес в собственной квартире
Группы риска в риэлторской сфере
От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

СМИ о нас
База отдыха для сотрудников АН «Модус»
Вселенная по имени "Модус"
Всем агентам - по лопате!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Все дороги ведут в Рим
Ипотека 2010
Совершеннолетие "Модуса"

     
Яндекс.Метрика